除光液を考える会

防犯対策として鍵の交換を

今は泥棒でも鍵を開けることに熟練して、簡単に抜けてしまうようです。しかし、時間がかかるの鍵だと泥棒もスムーズに表示されないことをあきらめてしまうようです。そこで防犯対策にも鍵交換を確実にチャンスを提供したいと思います。鍵の交換も1と同様ながら見てみるとよりいい​​かなと考えています。
以前の我が家の娘が通う中学校では夜中にガラスが割られて警察のニュースになったことがあります。この時は、すぐにガラス修理をしたのですが、かなり多くのガラス修理したため、学校の予算が足りず、非常に困難だったと聞きました。犯人は結局知らずじまいだったようですが、親としても非常に衝撃的な出来事でした。
　会社更生法の適用を申請していた医薬・食品原料メーカー、林原（岡山市）などグループ３社は７日、東京地裁から更生手続きの開始決定を受けたと発表した。

　これまで保全管理人を務めた松嶋英機弁護士が管財人に選任され、７月をめどに再建を支援するスポンサーを決め、更生計画案は１１月１８日までにまとめる。

　記者会見した松嶋氏は、スポンサー候補について、「７０〜８０社が名乗りを上げている」と述べ、菓子などに使う甘味料トレハロースなどに関心を持つ食品や製薬などが含まれていることを示した。事業を一括で引き受けたい企業と優先的に交渉する考えだ。

　林原は１月下旬、約１３００億円の負債を抱えて私的整理の一つ、事業再生ＡＤＲ（裁判外紛争解決手続き）を申請したが、債権者の一部金融機関が反発して断念。２月２日、更生法の適用を申請した。

　東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

　不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46％を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。

　2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

■汐留エリアの中古マンションで24％上昇

　東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。

　みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

　豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。

　不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3％と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70％を上回っている。

　湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

　たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8％も上昇した。第2位の豊洲は10.0％の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0％）、門前仲町（6.9％）、勝どき（6.2％）といったエリアも軒並み上昇している。

　中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

■この10年で「街」が形成され、生活が便利に

　物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。

　「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。

　都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

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　中国の近年の中間所得層の台頭などにより、挙式文化においては、従来の婚礼写真の前撮りとホテルやレストランにおける披露宴を行うという一般的なスタイルから、より「自分たちらしい結婚式」を求める声が出てきているという。非日常的なリゾート地で旅行を楽しみながら挙式を行うことができる「海外挙式」のスタイルも、中国の現地カップルよりインターネットやブライダルフェアなどを通じて申し込みが相次ぎ、沖縄やグアム、京都などで海外挙式も施行、問い合わせも増加傾向にあるという。

　そのような中、ワタベウェディング <4696> は、中国大陸初となる海外挙式総合サービス店舗「ワタベウェディング　上海店」を、中国・上海市に2010年9月よりオープンしている。同施設のオープンにより、2007年より香港、台湾の直営店舗にて展開してきた、アジアにおけるデスティネーション挙式事業を中国大陸においても本格的に取り組みを開始。上海店のオープンにより、さらなる中国本土における海外挙式サービスの拡充を企図し、旅行会社等の提携販売先の問い合わせ拠点としても活用している。

　また、ウエディングプロデュース・レストラン運営のノバレーゼ <2128> は、中国に設立した子会社「上海ノバレーゼ」が台湾のドレスメーカー「グリーンピジョングループ」と業務提携を締結、婚礼事業のコンサルティングで中国に進出する。台湾メーカーが出店する中国・蘇州の婚礼衣装店の運営を行うほか、同社の社員を派遣し、営業の接客マナーや運営ノウハウなど日本で培った同社サービスを現地スタッフに教育するという。

　また、中国人の体形に合わせたウエディングドレス100着のデザインも手掛け、同社デザイナーがトップスの位置をあげ、スワロフスキーなどの装飾を上に施すなどし、体形を美しくみせるドレスをデザインする。衣装の製作は台湾のメーカーが行い、華やかなデザインをより適正な価格で販売する。

　同社は、2010年8月に上海で100％出資の現地法人「上海ノバレーゼ」を設立し、ロール寿司を中心とした創作和食店「SHARI」の上海店を開業。同年9月には中国・蘇州の大型式場の運営に関するコンサルティング業務を開始している。式場では披露宴の企画や装花・映像演出など日本式の婚礼商品を提供しながら、中国式の赤を基調とした舞台設営や演出をし、双方の婚礼文化を組み合わせた、新たな結婚式をトータルでサポート。今後は北京や上海、広州といった大型都市で、レストランの開業や設備投資を抑えた式場・婚礼衣装店の受託運営を先行し、自社物件の結婚式場運営の布石にする計画だという。（編集担当：宮園奈美）

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